Ипотечный кредит
Практически каждый российский банк помимо автокредита, лизинга, кредитных карт и кредита наличными предлагает частным лицам оформить долгосрочный ипотечный кредит (ипотеку).
Ипотечный кредит предоставляется банком на покупку жилой или коммерческой недвижимости. Как и потребительский кредит или кредит бизнесу, ипотека выплачивается в виде ежемесячных платежей, не превышающих текущий доход. Существенными преимуществами этого вида кредитования являются более низкая процентная ставка и длительный срок погашения кредита (до 30 лет).
Ипотечный кредит — это крупная денежная сумма, составляющая, как правило, процент от цены жилья или даже покрывающая его полную стоимость. Максимальный размер ипотеки определяется индивидуально с учетом совокупного постоянного и дополнительного дохода семьи и уже имеющейся суммы первоначального взноса, необходимой для получения кредита.
Итоговая сумма, потраченная на погашение ипотеки, зависит от избранной для погашения кредита формы расчетов:
- Дифференцированный (уменьшающийся) платеж, который изменяется с каждым месяцем ипотеки в меньшую сторону. Его недостаток — большой размер выплат в первые годы погашения кредита.
- Аннуитетный (равный) платеж — это форма расчетов с фиксированным размером выплат по ипотеке на протяжении всего срока кредитования. Российские банки предпочитают именно этот вид расчетов при выдаче очень крупных ипотечных кредитов.
Ипотечный кредит выдается под залог приобретаемой квартиры (домовладения) либо другого жилья (объекта недвижимости), находящегося в частной собственности заемщика.